Когда совершается сделка с ценным имуществом, её удостоверение у нотариуса значительно повышает безопасность сторон. А в ряде случаев нотариальная форма договора — это обязательное требование по закону. Рассмотрим, что даёт участие нотариуса и как воспользоваться его помощью.
Когда нужно удостоверять договор у нотариуса?
Закон обязывает обращаться в нотариальную контору для совершения сделки, если она может затронуть интересы третьих лиц. Таких случаев достаточно много, к самым распространённым относятся:
Но даже если удостоверение сделки не является обязанностью, стороны могут принять такое решение добровольно.
Преимущества нотариального удостоверения сделки
Заключение договора с участием нотариуса имеет много плюсов:
Как проходит нотариальное удостоверение договора?
Чтобы заключить соглашение у нотариуса, сторонам нужно прийти в нотариальную контору с документами по сделке и паспортами. Набор необходимых бумаг рекомендуется уточнить у специалиста перед визитом.
Во время приёма нотариус выполнит стандартный набор действий:
- проверит личности и дееспособность посетителей, а также наличие у них прав на имущество, которое передаётся по договору;
- удостоверится в законности сделки и отсутствии нарушений прав третьих лиц;
- разъяснит последствия заключения договора;
- убедится, что участники ознакомились с итоговым текстом соглашения.
Далее стороны подпишут договор в присутствии нотариуса, а затем он проставит на нём удостоверительную надпись и внесёт информацию в единый нотариальный реестр.
Последствия несоблюдения нотариальной формы
Если нотариальное удостоверение — это обязательное требование, а стороны его не соблюли, сделка считается ничтожной (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Это означает:
- что договор не порождает юридических последствий;
- сделку не нужно признавать недействительной через суд, она считается таковой априори;
- все совершённые сторонами действия необходимо «отыграть назад».
Например, если без участия нотариуса продана доля в квартире, покупатель не сможет зарегистрировать своё право в Росреестре. Он обязан освободить жильё, а продавец — вернуть деньги.
Можно ли расторгнуть удостоверенную сделку?
Сделать это намного сложнее, чем для договора в обычной письменной форме. Если участники договорятся о расторжении сделки, то могут заключить соответствующее соглашение, которое тоже нужно удостоверить у нотариуса. В противном случае расторгать её придётся в судебном порядке. Но поскольку специалист подтвердил законность и добрую волю сторон, инициатору прекращения отношений придётся ссылаться на иные обстоятельства.
Таким образом, нотариальное заверение договора — это не просто формальность, а важная правовая гарантия, которая защищает стороны от ошибок, недопонимания и последующих споров.
